Maison à vendre à Aix-en-Provence

Située à seulement 30 minutes de Marseille et à 3 heures de Paris en TGV, Aix-en-Provence offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie.

• Ville universitaire et culturelle : festivals, musées, écoles renommées.

• Patrimoine architectural : bastides provençales, hôtels particuliers, mas rénovés.

• Environnement naturel : la Sainte-Victoire, vignobles, chemins de campagne.

• Marché immobilier stable et attractif pour les investisseurs français et étrangers.

Les quartiers les plus recherchés d’Aix-en-Provence

Selon vos envies, plusieurs secteurs se distinguent :

• Centre historique – maisons anciennes et hôtels particuliers, charme authentique, tout à pied.

• Puyricard – bastides provençales, vastes jardins, ambiance campagne chic.

• Célony & Luynes – zones résidentielles prisées des familles, accès rapide aux écoles et axes routiers.

• Les Pinchinats / Les Milles – propriétés de prestige et vues dégagées sur la campagne.

• Sud-Aix & Pont-de-l’Arc – maisons contemporaines proches du centre et des commerces.

Quel budget pour acheter une maison à Aix-en-Provence ?

Le prix d’une maison à Aix-en-Provence varie selon plusieurs critères : 

• le quartier, 

• la vue, 

• la surface du terrain, 

• le niveau de prestations (matériaux, piscine, domotique, etc.). 

Le marché aixois reste dynamique, porté à la fois par les acheteurs locaux et les acquéreurs venus de Paris ou de l’étranger.

Dans le centre historique, une maison de ville au charme provençal coûte en moyenne entre 6 000 et 9 000 € le mètre carré. Les prix d’achat se situent généralement entre 800 000 et 1,5 million d’euros, selon la surface, la rénovation et l’emplacement.

Les bastides provençales, situées dans les quartiers prisés de Puyricard ou des Pinchinats, se vendent à des tarifs plus élevés, de 8 000 à 12 000 € le mètre carré, soit entre 1,5 et 4 millions d’euros pour une propriété avec jardin, piscine et dépendances.

Les villas contemporaines, que l’on trouve notamment à Célony ou Luynes, affichent des prix compris entre 7 000 et 10 000 € le mètre carré, soit un budget global de 1 à 3 millions d’euros selon la modernité du bien, la vue et la proximité du centre.

Enfin, les propriétés de prestige situées dans la campagne aixoise, parfois avec vue sur la Sainte-Victoire, peuvent atteindre des prix très élevés : de 10 000 à 15 000 € le mètre carré, soit entre 3 et 10 millions d’euros — voire davantage pour les domaines d’exception.

Astuce : les biens offrant une vue dégagée sur la Sainte-Victoire sont particulièrement rares et recherchés. Pour ne pas passer à côté d’une opportunité, il est conseillé de rester en contact régulier avec un conseiller local, qui peut vous informer des nouvelles offres avant leur publication.